Pour bien garantir la durabilité des travaux et la valorisation du bâtiment concerné, l’organisation d’un projet de ravalement de façade doit impérativement suivre des étapes bien définies.
Entre le diagnostic de l’existant, les démarches administratives, le choix des matériaux et la sélection d’un professionnel qualifié, c’est en réalité chaque phase qui contribue à la réussite du chantier. Regardons de plus près comment mettre en place une préparation rigoureuse pour vous aider à anticiper les contraintes techniques, réglementaires et budgétaires…
Évaluer l’état de la façade
Avant toute intervention, il convient d’examiner attentivement l’état des murs extérieurs. Certains signes révèlent notamment une dégradation qui demande une action rapide, comme :
- La présence de mousses ou de lichens
- L’apparition de taches noires ou rouges
- Les fissures, lézardes ou trous
- L’enduit décollé ou craquelé
- Les joints détériorés
Pour savoir quelle solution pour un ravalement de façade adopter, il est donc recommandé de choisir un spécialiste capable d’établir un diagnostic complet. En effet, cette analyse lui permet de distinguer une simple rénovation d’entretien d’un véritable ravalement destiné à restaurer une façade fortement dégradée.
Vérifier les contraintes administratives et réglementaires
Une fois le diagnostic réalisé, il est nécessaire de consulter les règles d’urbanisme applicables à votre commune. A ce titre, le PLU (Plan Local d’Urbanisme) peut imposer certains revêtements, des coloris ou même des finitions selon la localisation du bâtiment.
Des contraintes supplémentaires peuvent même exister à proximité d’un site classé ou d’un monument historique. Dans ce cas, des autorisations spécifiques peuvent être nécessaires avant le lancement du chantier.
Déterminer les travaux adaptés à votre façade
Le choix des travaux dépend aussi du niveau de dégradation que l’on observe. En général, une rénovation est suffisante lorsque la façade présente principalement des salissures, des mousses ou quelques défauts superficiels.
À l’inverse, un ravalement devient nécessaire quand les murs présentent des dégradations plus avancées. L’objectif est alors de restaurer l’étanchéité du bâtiment, de préserver les matériaux et de redonner à la façade ses performances d’origine.
Choisir le revêtement adapté
Le revêtement doit toujours être choisi en fonction de la nature du support et des contraintes architecturales du bâtiment. Ainsi, une compatibilité parfaite entre le mur et le revêtement favorise toujours la bonne gestion de l’humidité et limite les risques de pathologies futures.
Pour cela, plusieurs solutions peuvent être envisagées comme :
- L’enduit pour les supports en béton, pierre ou brique
- La peinture sur une façade en excellent état
- Le parement pour modifier l’apparence du bâtiment
- Le bardage pour transformer l’esthétique extérieure
Sélectionner un professionnel qualifié
Même avec la meilleure organisation, la réussite d’un ravalement repose en grande partie sur les compétences de l’entreprise chargée des travaux. Prenez toujours le temps de comparer plusieurs devis pour évaluer les solutions techniques proposées, mais aussi les prestations incluses.
L’analyse du devis doit également porter sur les matériaux proposés, les solutions d’isolation envisagées et les qualifications de l’entreprise, notamment la mention Qualibat RGE s’il y a un volet énergétique.
Préparer et suivre le chantier
Une fois le devis validé et les autorisations obtenues, le chantier peut débuter. La première phase consiste alors à nettoyer la façade afin de mettre en évidence les défauts à corriger. Les fissures, les mousses ou les autres désordres sont ensuite traités avant la pose du nouveau revêtement.
Lorsque le projet comprend une isolation thermique par l’extérieur, celle-ci est d’ailleurs installée avant la finition. Enfin, l’application du revêtement est la dernière étape du chantier pour redonner à la façade son aspect définitif.
